79 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
658 200 $
Unifamiliale · 5 228 $/m² · 125,9 m² · constr. 2011 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
605 000 $
Rôle antérieur 472 800 $ +28.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243418565100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
402 400 $
Rôle antérieur
472 800 $
ID provincial
55065243418565100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
71
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 67 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 861 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −6 141 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 689 272 $ Poids 63 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +12 510 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 541 000 $ Poids 63 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −36 053 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 614 823 $ Poids 45 % |
| 4 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 971 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −62 457 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 953 537 $ Poids 43 % |
| 5 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −4 716 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 76 033 $ Poids 37 % |
| 6 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +10 603 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 699 159 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +26 542 $ · Ajust. âge +41 850 $ | 571 790 $ Poids 32 % |
| 8 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 632 446 $ Poids 32 % |
| 9 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 896 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +42 215 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 695 709 $ Poids 31 % |
| 10 | 17A, rue de l'Église, Chambly 2026-03-11 · 1.6 km · Vendu 567 000 $ (4 617 $/m²) 122,8 m² · constr. 2005 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +7 157 $ · Ajust. âge +17 010 $ | 634 469 $ Poids 30 % |
| 11 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 936 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −64 067 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 883 251 $ Poids 30 % |
| 12 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.6 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 335 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 357 368 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.