79 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
596 500 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 101,8 m² · constr. 2011 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
583 700 $
Rôle antérieur 455 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243418643500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
381 100 $
Rôle antérieur
455 300 $
ID provincial
55065243418643500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
652 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 53 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 906 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +3 569 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 534 936 $ Poids 61 % |
| 2 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 564 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 120 $ · Ajust. âge +48 800 $ | 589 920 $ Poids 52 % |
| 3 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +23 179 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 903 $ Poids 49 % |
| 4 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.1 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +5 554 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 702 068 $ Poids 47 % |
| 5 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +17 289 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 487 837 $ Poids 47 % |
| 6 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.3 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +4 525 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 386 142 $ Poids 43 % |
| 7 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 936 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −35 347 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 493 143 $ Poids 41 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 878 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −16 593 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 636 901 $ Poids 40 % |
| 9 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −5 985 $ · Ajust. âge +17 480 $ | 238 866 $ Poids 34 % |
| 10 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 871 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +3 638 $ · Ajust. âge +5 198 $ | 67 732 $ Poids 34 % |
| 11 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −15 924 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 548 673 $ Poids 34 % |
| 12 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.5 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +6 095 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 268 671 $ Poids 33 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.