83 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
700 600 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 135 m² · constr. 2011 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
613 200 $
Rôle antérieur 485 200 $ +26.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243419330000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
410 600 $
Rôle antérieur
485 200 $
ID provincial
55065243419330000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
710 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 450
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 73 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 855 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +14 557 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 709 970 $ Poids 61 % |
| 2 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 924 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −31 735 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 984 259 $ Poids 59 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −17 517 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 633 359 $ Poids 56 % |
| 4 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +30 581 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 071 $ Poids 51 % |
| 5 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.0 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +6 480 $ | 78 157 $ Poids 50 % |
| 6 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 935 m · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −36 172 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 911 147 $ Poids 42 % |
| 7 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 884 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −21 694 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 422 189 $ Poids 33 % |
| 8 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 864 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −28 600 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 778 781 $ Poids 31 % |
| 9 | 22, rue Saint-Georges, Chambly 2026-05-01 · 1.6 km · Vendu 600 000 $ (4 454 $/m²) 134,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +668 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 668 234 $ Poids 29 % |
| 10 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +30 704 $ · Ajust. âge +53 500 $ | 719 260 $ Poids 29 % |
| 11 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +25 364 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 652 693 $ Poids 29 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +10 870 $ · Ajust. âge +7 120 $ | 788 784 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.