84 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 800 $
Unifamiliale · 3 792 $/m² · 202,5 m² · constr. 1978 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 000 $
Rôle antérieur 497 400 $ +24.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243419827700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
423 900 $
Rôle antérieur
497 400 $
ID provincial
55065243419827700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
840 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
573 700 $
$/m² médian
4 259
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 838 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +7 107 $ · Ajust. âge −54 285 $ | 772 893 $ Poids 45 % |
| 2 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 935 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −78 842 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 884 158 $ Poids 42 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 990 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +12 022 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 835 062 $ Poids 42 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +21 838 $ · Ajust. âge −50 445 $ | 881 566 $ Poids 41 % |
| 5 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.0 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −13 741 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 879 858 $ Poids 29 % |
| 6 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −2 626 $ · Ajust. âge +26 800 $ | 749 500 $ Poids 19 % |
| 7 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 412 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −17 528 $ · Ajust. âge −3 612 $ | 264 413 $ Poids 17 % |
| 8 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +14 412 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 345 533 $ Poids 16 % |
| 9 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 854 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +13 242 $ · Ajust. âge −20 100 $ | 840 924 $ Poids 16 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +75 258 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 860 336 $ Poids 16 % |
| 11 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 983 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −17 239 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 904 370 $ Poids 14 % |
| 12 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 2.0 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −17 254 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 688 178 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.