10 Rue DUFOUR · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 500 $
Unifamiliale · 5 283 $/m² · 93,6 m² · constr. 1979 · terrain 769,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
769,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
370 200 $
Rôle antérieur 301 800 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243425214600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
180 300 $
Valeur bâtiment
189 900 $
Rôle antérieur
301 800 $
ID provincial
55065243425214600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
478 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
83
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 613 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −14 722 $ · Ajust. âge +6 705 $ | 478 650 $ Poids 69 % |
| 2 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 857 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 187 $ · Ajust. âge −26 840 $ | 490 347 $ Poids 60 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 834 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −18 414 $ · Ajust. âge +55 480 $ | 675 180 $ Poids 57 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 998 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 348 889 $ Poids 56 % |
| 5 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 576 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +1 252 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 61 707 $ Poids 51 % |
| 6 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.2 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 398 308 $ Poids 51 % |
| 7 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −213 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 458 335 $ Poids 47 % |
| 8 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 764 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +10 605 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 504 651 $ Poids 45 % |
| 9 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie −3 901 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 258 675 $ Poids 42 % |
| 10 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 587 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −36 602 $ · Ajust. âge +23 850 $ | 587 742 $ Poids 35 % |
| 11 | 26, rue Langevin, Chambly 2026-04-24 · 1.6 km · Vendu 395 000 $ (4 119 $/m²) 95,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +16 036 $ · Ajust. superficie −4 737 $ · Ajust. âge +35 550 $ | 441 850 $ Poids 33 % |
| 12 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −24 324 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 559 746 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.