74 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
899 500 $
Unifamiliale · 5 729 $/m² · 157 m² · constr. 2015 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
157 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
734 400 $
Rôle antérieur 574 100 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243427869500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
531 800 $
Rôle antérieur
574 100 $
ID provincial
55065243427869500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
762 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
74
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 977 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +27 295 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 678 171 $ Poids 57 % |
| 2 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +42 538 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 078 032 $ Poids 49 % |
| 3 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +2 545 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 83 635 $ Poids 46 % |
| 4 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 858 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +4 104 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 447 987 $ Poids 46 % |
| 5 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +31 267 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 996 585 $ Poids 40 % |
| 6 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −8 900 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 658 666 $ Poids 38 % |
| 7 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −8 862 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 885 635 $ Poids 36 % |
| 8 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 970 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +64 596 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 760 008 $ Poids 34 % |
| 9 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 1.0 km · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +17 665 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 825 046 $ Poids 30 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −31 416 $ · Ajust. âge +15 980 $ | 849 542 $ Poids 24 % |
| 11 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 1.1 km · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +38 158 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 762 863 $ Poids 23 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 1.4 km · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +70 656 $ · Ajust. âge +21 360 $ | 862 810 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.