74 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
891 200 $
Unifamiliale · 5 385 $/m² · 165,5 m² · constr. 2013 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
773 200 $
Rôle antérieur 556 900 $ +38.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243427937900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
570 600 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
55065243427937900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
923 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
832 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 88 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 964 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +44 608 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 695 485 $ Poids 49 % |
| 2 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 848 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +14 072 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 457 955 $ Poids 43 % |
| 3 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +71 234 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 1 096 978 $ Poids 41 % |
| 4 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +4 529 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 85 619 $ Poids 40 % |
| 5 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 860 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 674 426 $ Poids 39 % |
| 6 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +10 961 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 905 458 $ Poids 36 % |
| 7 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +57 323 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 1 013 641 $ Poids 35 % |
| 8 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 980 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −58 962 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 935 287 $ Poids 33 % |
| 9 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 814 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −53 394 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 769 645 $ Poids 29 % |
| 10 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 668 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −60 317 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 832 135 $ Poids 27 % |
| 11 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie −11 488 $ · Ajust. âge +7 990 $ | 861 480 $ Poids 27 % |
| 12 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 1.1 km · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +35 540 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 842 922 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.