80 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
767 700 $
Unifamiliale · 5 201 $/m² · 147,6 m² · constr. 2014 · terrain 808 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
147,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
808 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
588 100 $
Rôle antérieur 461 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243428417100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
157 600 $
Valeur bâtiment
430 500 $
Rôle antérieur
461 000 $
ID provincial
55065243428417100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
783 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
738 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
573 750 $
$/m² médian
4 362
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 81 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +8 148 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 659 024 $ Poids 60 % |
| 2 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie +10 803 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 1 041 422 $ Poids 58 % |
| 3 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +350 $ · Ajust. âge +6 822 $ | 81 440 $ Poids 51 % |
| 4 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 942 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +43 215 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 738 628 $ Poids 45 % |
| 5 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +2 452 $ · Ajust. âge −13 500 $ | 963 271 $ Poids 44 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 899 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie −6 919 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 436 964 $ Poids 43 % |
| 7 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 954 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +55 602 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 584 092 $ Poids 37 % |
| 8 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 966 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −2 103 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 805 279 $ Poids 34 % |
| 9 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −30 784 $ · Ajust. âge +75 000 $ | 863 713 $ Poids 32 % |
| 10 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.5 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −26 329 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 641 237 $ Poids 31 % |
| 11 | 274, 11e Avenue, Richelieu 2025-01-09 · 1.2 km · Vendu 561 000 $ (4 059 $/m²) 138,2 m² · constr. 1970 Ajust. marché +107 606 $ · Ajust. superficie +19 079 $ · Ajust. âge +56 100 $ | 743 785 $ Poids 24 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie +45 111 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 833 705 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.