78 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
988 900 $
Unifamiliale · 4 264 $/m² · 231,9 m² · constr. 2015 · terrain 1 038,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
231,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 038,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
819 300 $
Rôle antérieur 643 000 $ +27.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243428535800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 700 $
Valeur bâtiment
620 600 $
Rôle antérieur
643 000 $
ID provincial
55065243428535800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 008 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
953 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
70
Prix médian
578 250 $
$/m² médian
4 422
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 91 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 841 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 615 $ · Ajust. âge −37 450 $ | 1 019 935 $ Poids 72 % |
| 2 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 732 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie +60 681 $ · Ajust. âge +72 380 $ | 953 132 $ Poids 35 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 881 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie +64 002 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 887 041 $ Poids 32 % |
| 4 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.1 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +86 040 $ · Ajust. âge +84 075 $ | 1 080 288 $ Poids 30 % |
| 5 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.5 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −44 910 $ · Ajust. âge +96 500 $ | 1 016 590 $ Poids 29 % |
| 6 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 893 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +34 353 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 927 952 $ Poids 28 % |
| 7 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 548 m · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie −2 591 $ · Ajust. âge +24 082 $ | 307 045 $ Poids 26 % |
| 8 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.6 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +45 630 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 837 955 $ Poids 18 % |
| 9 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 975 m · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie +29 258 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 950 867 $ Poids 13 % |
| 10 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +31 056 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 837 988 $ Poids 13 % |
| 11 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 2.0 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +32 603 $ · Ajust. âge +24 266 $ | 940 579 $ Poids 12 % |
| 12 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 743 m · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie +63 801 $ · Ajust. âge +67 000 $ | 978 584 $ Poids 12 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.