86 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 600 $
Unifamiliale · 4 546 $/m² · 119,8 m² · constr. 1978 · terrain 4 738,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 738,7 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
388 300 $
Rôle antérieur 304 300 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243429327500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 700 $
Valeur bâtiment
201 600 $
Rôle antérieur
304 300 $
ID provincial
55065243429327500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
577 500 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +397 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 509 887 $ Poids 60 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 986 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −20 016 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 581 797 $ Poids 52 % |
| 3 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 482 514 $ Poids 38 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.0 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +43 719 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 534 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 991 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +27 330 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 649 024 $ Poids 34 % |
| 6 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −2 872 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 605 434 $ Poids 31 % |
| 7 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −48 478 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 602 398 $ Poids 29 % |
| 8 | 37, rue Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-08 · 396 m · Vendu 499 990 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 288 $ · Ajust. superficie +11 572 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 598 850 $ Poids 29 % |
| 9 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.7 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 085 $ · Ajust. âge +1 559 $ | 319 493 $ Poids 28 % |
| 10 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +58 166 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 748 841 $ Poids 26 % |
| 11 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie −8 455 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 618 874 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +25 023 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 589 619 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.