82 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
759 500 $
Unifamiliale · 5 842 $/m² · 130 m² · constr. 1978 · terrain 5 535 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 535 m²
Frontage
30,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 522 100 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243429434000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
418 500 $
Rôle antérieur
522 100 $
ID provincial
55065243429434000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
832 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
623 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
67
Prix médian
584 000 $
$/m² médian
4 394
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 973 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie +3 184 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 604 997 $ Poids 58 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.0 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie +20 652 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 530 142 $ Poids 56 % |
| 3 | 71, CHEMIN RICHELIEU, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-20 · 998 m · Vendu 975 000 $ (6 752 $/m²) 144,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +79 994 $ · Ajust. superficie −48 615 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 908 879 $ Poids 49 % |
| 4 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie −27 702 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 623 175 $ Poids 48 % |
| 5 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 759 $ · Ajust. âge −4 775 $ | 65 735 $ Poids 39 % |
| 6 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.1 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie −51 499 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 832 820 $ Poids 33 % |
| 7 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.1 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +34 978 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 503 501 $ Poids 30 % |
| 8 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.1 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie +19 659 $ · Ajust. âge −26 750 $ | 627 965 $ Poids 29 % |
| 9 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 1.5 km · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −2 718 $ · Ajust. âge −71 200 $ | 696 876 $ Poids 27 % |
| 10 | 9, rue Beattie, Chambly 2026-04-29 · 1.7 km · Vendu 550 000 $ (4 450 $/m²) 123,6 m² · constr. 1908 Ajust. marché +22 329 $ · Ajust. superficie +14 239 $ · Ajust. âge +55 000 $ | 641 569 $ Poids 26 % |
| 11 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 958 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +52 219 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 673 914 $ Poids 26 % |
| 12 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 939 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie −39 115 $ · Ajust. âge −6 250 $ | 699 516 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.