53 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
683 600 $
Unifamiliale · 6 425 $/m² · 106,4 m² · constr. 2014 · terrain 1 225,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 225,6 m²
Frontage
56,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
597 000 $
Rôle antérieur 465 900 $ +28.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243434617500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2014
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 600 $
Valeur bâtiment
389 400 $
Rôle antérieur
465 900 $
ID provincial
55065243434617500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
758 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
545 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
81
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 269
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 71 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 554 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +13 829 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 545 196 $ Poids 73 % |
| 2 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 542 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −26 212 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 502 277 $ Poids 67 % |
| 3 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 762 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +18 999 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 715 514 $ Poids 61 % |
| 4 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 894 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +11 960 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 393 576 $ Poids 60 % |
| 5 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 477 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −5 368 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 648 126 $ Poids 55 % |
| 6 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.2 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 036 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 330 997 $ Poids 49 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.2 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 699 385 $ Poids 47 % |
| 8 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +4 032 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 439 354 $ Poids 42 % |
| 9 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.4 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie −5 460 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 559 137 $ Poids 38 % |
| 10 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.5 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie −1 319 $ · Ajust. âge +20 758 $ | 246 810 $ Poids 38 % |
| 11 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −19 637 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 345 $ Poids 37 % |
| 12 | 641, rue Raphaël-Barré, Richelieu 2026-06-22 · 1.5 km · Vendu 634 900 $ (5 879 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +8 006 $ · Ajust. superficie −4 703 $ · Ajust. âge +63 490 $ | 701 693 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.