65 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
502 700 $
Unifamiliale · 5 073 $/m² · 99,1 m² · constr. 1972 · terrain 1 323,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,9 m²
Frontage
43 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
432 700 $
Rôle antérieur 337 400 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243435096800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 100 $
Valeur bâtiment
243 600 $
Rôle antérieur
337 400 $
ID provincial
55065243435096800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
517 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
82
Prix médian
584 500 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 22 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 638 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −2 454 $ · Ajust. âge −8 940 $ | 475 273 $ Poids 74 % |
| 2 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 853 m · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −2 338 $ · Ajust. âge +35 040 $ | 670 816 $ Poids 60 % |
| 3 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 997 m · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +162 $ · Ajust. âge −3 200 $ | 346 578 $ Poids 59 % |
| 4 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 864 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 239 $ · Ajust. âge −43 920 $ | 489 319 $ Poids 48 % |
| 5 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 581 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 181 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 582 613 $ Poids 45 % |
| 6 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 594 m · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 852 $ · Ajust. âge −260 $ | 61 488 $ Poids 44 % |
| 7 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 591 $ · Ajust. âge −11 250 $ | 396 565 $ Poids 42 % |
| 8 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 526 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 456 074 $ Poids 41 % |
| 9 | 580, 10e avenue, Richelieu 2025-03-27 · 743 m · Vendu 430 000 $ (4 821 $/m²) 89,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 596 $ · Ajust. superficie +23 862 $ · Ajust. âge −8 600 $ | 502 858 $ Poids 40 % |
| 10 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.4 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 380 $ Poids 38 % |
| 11 | 1421, 4e Avenue, Richelieu 2025-10-30 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (3 506 $/m²) 104,1 m² · constr. 1986 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 766 $ · Ajust. âge −25 550 $ | 364 506 $ Poids 36 % |
| 12 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.4 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −34 004 $ · Ajust. âge −53 125 $ | 563 245 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.