64 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 800 $
Unifamiliale · 6 961 $/m² · 69,5 m² · constr. 1968 · terrain 998,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
998,4 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
380 100 $
Rôle antérieur 302 000 $ +25.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243436650700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
184 200 $
Rôle antérieur
302 000 $
ID provincial
55065243436650700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
483 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
80
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 299
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 64, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-22 · 3 m · Vendu 460 000 $ (6 619 $/m²) 69,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +24 269 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 484 269 $ Poids 73 % |
| 2 | 148, 13e Avenue, Richelieu 2026-01-20 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (7 423 $/m²) 71,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +49 052 $ · Ajust. superficie −7 052 $ · Ajust. âge −39 750 $ | 532 250 $ Poids 45 % |
| 3 | 49, rue Langevin, Chambly 2024-12-06 · 1.6 km · Vendu 330 000 $ (4 721 $/m²) 69,9 m² · constr. 1888 Ajust. marché +63 297 $ · Ajust. superficie −944 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 425 353 $ Poids 14 % |
| 4 | 867, chemin Marieville, Richelieu 2025-07-09 · 2.0 km · Vendu 405 000 $ (6 009 $/m²) 67,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +21 367 $ · Ajust. superficie +6 309 $ · Ajust. âge +18 225 $ | 450 902 $ Poids 11 % |
| 5 | 871, chemin de Marieville, Richelieu 2025-01-27 · 2.0 km · Vendu 410 000 $ (5 263 $/m²) 77,9 m² · constr. 1965 Ajust. marché +78 642 $ · Ajust. superficie −22 105 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 472 687 $ Poids 7 % |
| 6 | 3, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-21 · 2.4 km · Vendu 370 000 $ (5 308 $/m²) 69,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +33 064 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 408 083 $ Poids 6 % |
| 7 | 4090, rue Power, Carignan 2024-10-11 · 1.9 km · Vendu 330 000 $ (5 925 $/m²) 55,7 m² · constr. 1961 Ajust. marché +66 576 $ · Ajust. superficie +40 880 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 449 006 $ Poids 4 % |
| 8 | 5, rue Bel-Air, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-17 · 2.4 km · Vendu 260 000 $ (4 392 $/m²) 59,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +34 582 $ · Ajust. superficie +22 618 $ · Ajust. âge +3 900 $ | 321 100 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.