70 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
644 000 $
Unifamiliale · 5 421 $/m² · 118,8 m² · constr. 2009 · terrain 1 080 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 080 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 500 $
Rôle antérieur 454 600 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243437173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
202 600 $
Valeur bâtiment
377 900 $
Rôle antérieur
454 600 $
ID provincial
55065243437173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
674 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
579 000 $
$/m² médian
4 329
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 802 m · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −1 589 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 526 901 $ Poids 73 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 989 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −22 290 $ · Ajust. âge +55 575 $ | 670 198 $ Poids 51 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 801 m · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +41 488 $ · Ajust. âge +44 700 $ | 572 855 $ Poids 45 % |
| 4 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 737 m · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +24 890 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 678 384 $ Poids 43 % |
| 5 | 334, 14e Avenue, Richelieu 2026-07-10 · 1.4 km · Vendu 311 848 $ (2 705 $/m²) 115,3 m² · constr. 1977 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 733 $ · Ajust. âge +31 185 $ | 347 766 $ Poids 40 % |
| 6 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.0 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +55 243 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 751 758 $ Poids 35 % |
| 7 | 1402, rue Ward, Richelieu 2026-04-27 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (5 621 $/m²) 111,2 m² · constr. 1989 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie +21 358 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 734 232 $ Poids 33 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie +32 000 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 413 616 $ Poids 33 % |
| 9 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.5 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +22 748 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 587 344 $ Poids 30 % |
| 10 | 1233, rue Landry, Richelieu 2025-06-10 · 1.3 km · Vendu 575 000 $ (5 035 $/m²) 114,2 m² · constr. 1907 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +11 581 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 691 562 $ Poids 30 % |
| 11 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.4 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +11 934 $ · Ajust. âge +37 200 $ | 552 531 $ Poids 30 % |
| 12 | 230, 13e avenue, Richelieu 2025-08-21 · 1.3 km · Vendu 712 000 $ (5 435 $/m²) 131 m² · constr. 2009 Ajust. marché +58 794 $ · Ajust. superficie −33 154 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 640 $ Poids 30 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.