20 Chemin PATRIOTES # 304 · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 700 $
Plex (2-5 logements) · 4 636 $/m² · 101,1 m² · constr. 1992
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
267 900 $
Rôle antérieur 164 800 $ +62.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243452857100580000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
267 900 $
Rôle antérieur
164 800 $
ID provincial
55065243452857100580000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
335 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
716 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
77
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 550 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 672 $ · Ajust. superficie +48 825 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 871 997 $ Poids 70 % |
| 2 | 31, Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-24 · 752 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 255 $ · Ajust. superficie +15 625 $ · Ajust. âge +31 200 $ | 514 080 $ Poids 43 % |
| 3 | 3039-3041, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-24 · 1.6 km · Vendu 730 000 $ (6 728 $/m²) 108,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −24 894 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 698 408 $ Poids 25 % |
| 4 | 927, 4e rue, Richelieu 2024-06-28 · 476 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 007 $ · Ajust. superficie +39 626 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 650 758 $ Poids 20 % |
| 5 | 115-117, rue Edmond-Massé, Richelieu 2026-07-07 · 1.6 km · Vendu 727 000 $ (6 018 $/m²) 120,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −59 279 $ · Ajust. âge +61 795 $ | 729 516 $ Poids 18 % |
| 6 | 70, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-24 · 532 m · Vendu 615 000 $ (5 177 $/m²) 118,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +199 209 $ · Ajust. superficie −45 814 $ · Ajust. âge −52 275 $ | 716 120 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.