50 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
779 300 $
Unifamiliale · 3 091 $/m² · 252,1 m² · constr. 1983 · terrain 3 167,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 167,6 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 200 $
Rôle antérieur 429 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243454073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 300 $
Valeur bâtiment
373 900 $
Rôle antérieur
429 400 $
ID provincial
55065243454073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
948 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
78
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 194
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 82 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 244, 8e Avenue, Richelieu 2026-07-24 · 677 m · Vendu 1 070 000 $ (4 505 $/m²) 237,5 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 888 $ · Ajust. âge −107 000 $ | 995 888 $ Poids 77 % |
| 2 | 1325, 3e Rue, Richelieu 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 965 000 $ (3 774 $/m²) 255,7 m² · constr. 1985 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 793 $ · Ajust. âge −9 650 $ | 948 557 $ Poids 56 % |
| 3 | 2042, chemin des Patriotes, Richelieu 2026-06-02 · 1.7 km · Vendu 1 110 000 $ (4 256 $/m²) 260,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +13 997 $ · Ajust. superficie −18 514 $ · Ajust. âge −111 000 $ | 994 483 $ Poids 28 % |
| 4 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 579 m · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie +67 397 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 960 996 $ Poids 26 % |
| 5 | 2985, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-09 · 1.5 km · Vendu 1 423 500 $ (5 220 $/m²) 272,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +131 905 $ · Ajust. superficie −53 766 $ · Ajust. âge −92 527 $ | 1 409 111 $ Poids 25 % |
| 6 | 38, Place Mark-Bourque, Richelieu 2025-11-13 · 1.6 km · Vendu 808 850 $ (3 769 $/m²) 214,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 860 $ · Ajust. superficie +70 671 $ · Ajust. âge −80 885 $ | 873 496 $ Poids 21 % |
| 7 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 1.2 km · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie +78 785 $ · Ajust. âge +43 550 $ | 847 661 $ Poids 20 % |
| 8 | 250, Chemin de Marieville, Richelieu 2025-07-28 · 1.5 km · Vendu 700 000 $ (3 286 $/m²) 213 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie +64 249 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 787 180 $ Poids 20 % |
| 9 | 108, rue Benoit, Richelieu 2025-12-18 · 1.9 km · Vendu 810 000 $ (3 371 $/m²) 240,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +19 888 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 820 767 $ Poids 18 % |
| 10 | 116, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 1.0 km · Vendu 240 819 $ (1 016 $/m²) 237 m² · constr. 1981 Ajust. marché +44 735 $ · Ajust. superficie +7 672 $ · Ajust. âge +2 408 $ | 295 634 $ Poids 18 % |
| 11 | 26, rue Théberge, Richelieu 2026-06-17 · 1.9 km · Vendu 965 000 $ (3 388 $/m²) 284,8 m² · constr. 1996 Ajust. marché +12 168 $ · Ajust. superficie −55 399 $ · Ajust. âge −62 725 $ | 859 044 $ Poids 14 % |
| 12 | 11, rue Loiselle, Richelieu 2026-06-23 · 1.7 km · Vendu 894 000 $ (4 419 $/m²) 202,3 m² · constr. 2001 Ajust. marché +11 273 $ · Ajust. superficie +110 038 $ · Ajust. âge −80 460 $ | 934 851 $ Poids 14 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.