56 Chemin PATRIOTES # 28 · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
455 800 $
Plex (2-5 logements) · 5 641 $/m² · 80,8 m² · constr. 1979
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
212 800 $
Rôle antérieur 150 900 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243454965800330000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
212 800 $
Rôle antérieur
150 900 $
ID provincial
55065243454965800330000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 400 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
73
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 406 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 672 $ · Ajust. superficie −43 805 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 779 367 $ Poids 71 % |
| 2 | 31, Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-24 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 255 $ · Ajust. superficie −26 667 $ · Ajust. âge +5 850 $ | 446 438 $ Poids 33 % |
| 3 | 927, 4e rue, Richelieu 2024-06-28 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 007 $ · Ajust. superficie −17 022 $ · Ajust. âge −19 400 $ | 562 585 $ Poids 24 % |
| 4 | 24-26-28-28A et 28B et 1, rue de L'Église et rue Bennett, Chambly 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 741 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, chemin de la Rivière des Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 871 $ Poids 5 % |
| 6 | 3039-3041, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 728 $/m²) 108,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −93 184 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 630 118 $ Poids 3 % |
| 7 | 70, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-24 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 177 $/m²) 118,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +199 209 $ · Ajust. superficie −98 359 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 654 351 $ Poids 1 % |
| 8 | 115-117, rue Edmond-Massé, Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (6 018 $/m²) 120,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −120 364 $ · Ajust. âge +14 540 $ | 621 176 $ Poids 1 % |
| 9 | 116, place Théberge, Richelieu 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 774 $ · Ajust. superficie −124 641 $ · Ajust. âge −65 700 $ | 618 433 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.