56 Chemin PATRIOTES # 41 · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
437 500 $
Plex (2-5 logements) · 5 609 $/m² · 78 m² · constr. 1970
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
78 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étages entiers
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
—
Frontage
—
CUBF
1211
Usage
Maison mobile
Valeur au rôle 2026 — composition
184 600 $
Rôle antérieur 112 900 $ +63.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243454965800460000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
—
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
112 900 $
ID provincial
55065243454965800460000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
260 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
766 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Plex (2-5 logements) (base 100 en 2021)
12 mois +5.4 %2021→ +72 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
72
Prix médian
592 500 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 72, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 406 m · Vendu 825 000 $ (9 126 $/m²) 90,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +80 672 $ · Ajust. superficie −56 582 $ · Ajust. âge −82 500 $ | 766 590 $ Poids 59 % |
| 2 | 31, Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-24 · 668 m · Vendu 390 000 $ (4 167 $/m²) 93,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +77 255 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 423 055 $ Poids 26 % |
| 3 | 927, 4e rue, Richelieu 2024-06-28 · 617 m · Vendu 485 000 $ (5 581 $/m²) 86,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +114 007 $ · Ajust. superficie −24 836 $ · Ajust. âge −41 225 $ | 532 946 $ Poids 21 % |
| 4 | 24-26-28-28A et 28B et 1, rue de L'Église et rue Bennett, Chambly 2024-05-16 · 1.7 km · Vendu 620 000 $ Ajust. marché +145 741 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 765 741 $ Poids 5 % |
| 5 | 122, chemin de la Rivière des Hurons Est, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-04-10 · 2.2 km · Vendu 1 250 000 $ Ajust. marché +185 871 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 435 871 $ Poids 5 % |
| 6 | 3039-3041, chemin Sainte-Thérèse, Carignan 2025-10-24 · 1.8 km · Vendu 730 000 $ (6 728 $/m²) 108,5 m² · constr. 2019 Ajust. marché +66 302 $ · Ajust. superficie −102 604 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 620 698 $ Poids 2 % |
| 7 | 70, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-24 · 389 m · Vendu 615 000 $ (5 177 $/m²) 118,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +199 209 $ · Ajust. superficie −105 606 $ · Ajust. âge −61 500 $ | 647 103 $ Poids 0 % |
| 8 | 115-117, rue Edmond-Massé, Richelieu 2026-07-07 · 1.5 km · Vendu 727 000 $ (6 018 $/m²) 120,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −128 790 $ · Ajust. âge −18 175 $ | 580 035 $ Poids 0 % |
| 9 | 116, place Théberge, Richelieu 2025-05-30 · 1.9 km · Vendu 730 000 $ (5 949 $/m²) 122,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +78 774 $ · Ajust. superficie −132 971 $ · Ajust. âge −73 000 $ | 602 804 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.