12 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 4 256 $/m² · 174,4 m² · constr. 1977 · terrain 3 406,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
174,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 406,5 m²
Frontage
62,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 100 $
Rôle antérieur 451 500 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243461191900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
238 300 $
Valeur bâtiment
338 800 $
Rôle antérieur
451 500 $
ID provincial
55065243461191900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
718 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
75
Prix médian
600 000 $
$/m² médian
4 293
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 78 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 922 m · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 362 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 690 928 $ Poids 62 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 588 m · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −39 526 $ · Ajust. âge −54 649 $ | 815 999 $ Poids 56 % |
| 3 | 928, 2e rue, Richelieu 2026-05-15 · 646 m · Vendu 585 000 $ (4 074 $/m²) 143,6 m² · constr. 1930 Ajust. marché +7 377 $ · Ajust. superficie +62 737 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 713 613 $ Poids 49 % |
| 4 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 547 m · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −37 659 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 785 380 $ Poids 45 % |
| 5 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 538 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −44 099 $ · Ajust. âge −57 904 $ | 718 069 $ Poids 40 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 793 m · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +24 508 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 468 391 $ Poids 38 % |
| 7 | 9, rue Théberge, Richelieu 2026-05-01 · 1.4 km · Vendu 740 000 $ (4 469 $/m²) 165,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +19 662 $ · Ajust. âge −48 100 $ | 720 893 $ Poids 38 % |
| 8 | 230, chemin de Marieville, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 660 000 $ (4 394 $/m²) 150,2 m² · constr. 1982 Ajust. marché +58 568 $ · Ajust. superficie +53 169 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 755 237 $ Poids 37 % |
| 9 | 3055, chemin du Portage, Carignan 2026-01-21 · 1.5 km · Vendu 143 500 $ (862 $/m²) 166,4 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 281 $ · Ajust. superficie +3 450 $ · Ajust. âge +14 350 $ | 174 581 $ Poids 32 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +9 378 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 794 456 $ Poids 32 % |
| 11 | 1411, 4e Rue, Richelieu 2025-02-17 · 849 m · Vendu 332 000 $ (2 199 $/m²) 151 m² · constr. 1935 Ajust. marché +62 091 $ · Ajust. superficie +25 725 $ · Ajust. âge +33 200 $ | 453 015 $ Poids 30 % |
| 12 | 142, 14e Avenue, Richelieu 2025-06-02 · 942 m · Vendu 670 000 $ (3 283 $/m²) 204,1 m² · constr. 1970 Ajust. marché +55 326 $ · Ajust. superficie −48 748 $ · Ajust. âge +23 450 $ | 700 028 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.