104 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
483 100 $
Unifamiliale · 4 129 $/m² · 117 m² · constr. 1980 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
332 900 $
Rôle antérieur 268 200 $ +24.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243502621600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
138 800 $
Rôle antérieur
268 200 $
ID provincial
55065243502621600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
430 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
61
Prix médian
567 000 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 18 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 815 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie +8 230 $ · Ajust. âge −30 225 $ | 481 403 $ Poids 51 % |
| 2 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 965 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −26 384 $ · Ajust. âge −29 250 $ | 581 279 $ Poids 50 % |
| 3 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.3 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 509 077 $ Poids 44 % |
| 4 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 964 m · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −9 057 $ · Ajust. âge −21 400 $ | 604 599 $ Poids 36 % |
| 5 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.3 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +37 473 $ · Ajust. âge +8 940 $ | 533 080 $ Poids 30 % |
| 6 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.1 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +49 733 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 510 281 $ Poids 29 % |
| 7 | 37, rue Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-08 · 488 m · Vendu 499 990 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 288 $ · Ajust. superficie +5 458 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 597 736 $ Poids 28 % |
| 8 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 1.3 km · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +20 497 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 647 492 $ Poids 27 % |
| 9 | 13, rue Isidore-Hardy, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-28 · 790 m · Vendu 615 000 $ (5 016 $/m²) 122,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +122 257 $ · Ajust. superficie −14 046 $ · Ajust. âge +0 $ | 723 212 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue Côté, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-29 · 1.3 km · Vendu 418 000 $ (3 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie +6 445 $ · Ajust. âge +16 720 $ | 521 342 $ Poids 26 % |
| 11 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.2 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +59 376 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 656 199 $ Poids 26 % |
| 12 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.7 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +18 653 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 583 250 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.