94 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
527 100 $
Unifamiliale · 5 335 $/m² · 98,8 m² · constr. 1978 · terrain 957,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
957,8 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
450 600 $
Rôle antérieur 342 400 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243510298700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
193 700 $
Valeur bâtiment
256 900 $
Rôle antérieur
342 400 $
ID provincial
55065243510298700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
548 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
488 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
60
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
4 248
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 319 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 364 $ · Ajust. âge −29 280 $ | 503 084 $ Poids 65 % |
| 2 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +16 970 $ · Ajust. âge +0 $ | 407 195 $ Poids 56 % |
| 3 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +10 886 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 467 434 $ Poids 50 % |
| 4 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.2 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −3 123 $ · Ajust. âge +4 470 $ | 488 014 $ Poids 48 % |
| 5 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.4 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie −3 215 $ · Ajust. âge +52 560 $ | 687 460 $ Poids 36 % |
| 6 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.4 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +6 662 $ · Ajust. âge −19 565 $ | 597 895 $ Poids 35 % |
| 7 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 958 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −29 217 $ · Ajust. âge −34 875 $ | 439 306 $ Poids 34 % |
| 8 | 514, 12e Avenue, Richelieu 2026-01-30 · 1.5 km · Vendu 320 000 $ (3 232 $/m²) 99 m² · constr. 1974 Ajust. marché +29 616 $ · Ajust. superficie −323 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 355 693 $ Poids 32 % |
| 9 | 416, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-01 · 1.1 km · Vendu 51 982 $ (582 $/m²) 89,3 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 914 $ · Ajust. superficie +2 765 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 62 961 $ Poids 30 % |
| 10 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie −23 913 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 597 781 $ Poids 29 % |
| 11 | 13, rue Beattie, Chambly 2026-05-27 · 1.7 km · Vendu 640 000 $ (6 318 $/m²) 101,3 m² · constr. 2006 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −7 897 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 576 173 $ Poids 27 % |
| 12 | 14, rue de l'Église, Chambly 2026-05-08 · 1.7 km · Vendu 236 000 $ (2 438 $/m²) 96,8 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 976 $ · Ajust. superficie +2 438 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 265 014 $ Poids 26 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.