90 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
583 000 $
Unifamiliale · 5 257 $/m² · 110,9 m² · constr. 1983 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
526 000 $
Rôle antérieur 421 000 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243510494300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
331 900 $
Rôle antérieur
421 000 $
ID provincial
55065243510494300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
613 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
526 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
62
Prix médian
568 450 $
$/m² médian
4 261
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1009, 5e Rue, Richelieu 2026-05-12 · 1.1 km · Vendu 475 000 $ (3 972 $/m²) 119,6 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 990 $ · Ajust. superficie −17 276 $ · Ajust. âge +40 375 $ | 504 088 $ Poids 50 % |
| 2 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −4 321 $ · Ajust. âge −23 250 $ | 475 827 $ Poids 45 % |
| 3 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.1 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie +23 867 $ · Ajust. âge +15 645 $ | 526 178 $ Poids 44 % |
| 4 | 369, rue Grande Allée, Richelieu 2025-12-11 · 934 m · Vendu 585 000 $ (4 549 $/m²) 128,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +51 913 $ · Ajust. superficie −40 259 $ · Ajust. âge −20 475 $ | 576 179 $ Poids 40 % |
| 5 | 496, 10e Avenue, Richelieu 2025-04-02 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (4 880 $/m²) 108,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +70 494 $ · Ajust. superficie +5 612 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 640 557 $ Poids 36 % |
| 6 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +42 012 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 441 611 $ Poids 36 % |
| 7 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.2 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +36 713 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 503 261 $ Poids 35 % |
| 8 | 108, Boulevard Swail, Richelieu 2025-10-23 · 1.3 km · Vendu 584 000 $ (5 846 $/m²) 99,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +54 115 $ · Ajust. superficie +32 152 $ · Ajust. âge +58 400 $ | 728 667 $ Poids 32 % |
| 9 | 30, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-02-17 · 1.0 km · Vendu 535 000 $ (4 418 $/m²) 121,1 m² · constr. 1988 Ajust. marché +100 056 $ · Ajust. superficie −22 531 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 599 150 $ Poids 30 % |
| 10 | 19, rue Viens, Chambly 2026-04-01 · 1.6 km · Vendu 495 000 $ (4 550 $/m²) 108,8 m² · constr. 1888 Ajust. marché +20 096 $ · Ajust. superficie +4 777 $ · Ajust. âge +49 500 $ | 569 373 $ Poids 30 % |
| 11 | 19, rue Galipeau, Chambly 2026-04-30 · 1.6 km · Vendu 218 500 $ (2 029 $/m²) 107,7 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 871 $ · Ajust. superficie +3 246 $ · Ajust. âge −13 110 $ | 217 507 $ Poids 29 % |
| 12 | 37, rue Dufour, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-08 · 374 m · Vendu 499 990 $ (4 367 $/m²) 114,5 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 288 $ · Ajust. superficie −7 860 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 591 918 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.