88 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
722 400 $
Unifamiliale · 3 961 $/m² · 182,4 m² · constr. 1989 · terrain 966,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
966,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 400 $
Rôle antérieur 422 000 $ +27.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243510602100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 100 $
Valeur bâtiment
344 300 $
Rôle antérieur
422 000 $
ID provincial
55065243510602100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
799 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
63
Prix médian
569 900 $
$/m² médian
4 252
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 76 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 879 m · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −29 521 $ · Ajust. âge −14 476 $ | 776 075 $ Poids 39 % |
| 2 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie −22 056 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 883 914 $ Poids 39 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.0 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −23 515 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 799 524 $ Poids 38 % |
| 4 | 141, rue Edmond-Massé, Richelieu 2025-12-09 · 1.1 km · Vendu 68 215 $ (467 $/m²) 146,1 m² · constr. 1992 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +8 474 $ · Ajust. âge −1 023 $ | 81 720 $ Poids 28 % |
| 5 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 1.3 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +50 373 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 918 620 $ Poids 28 % |
| 6 | 137, 7e Avenue, Richelieu 2025-04-29 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (2 345 $/m²) 153,5 m² · constr. 1882 Ajust. marché +47 883 $ · Ajust. superficie +33 889 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 477 772 $ Poids 27 % |
| 7 | 294, 1ére rue, Richelieu 2025-06-16 · 1.0 km · Vendu 900 000 $ (6 131 $/m²) 146,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +74 318 $ · Ajust. superficie +109 128 $ · Ajust. âge −90 000 $ | 993 446 $ Poids 24 % |
| 8 | 1266, 1ère Rue, Richelieu 2026-06-18 · 1.7 km · Vendu 600 000 $ (3 708 $/m²) 161,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +38 195 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 705 761 $ Poids 24 % |
| 9 | 70, chemin Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-14 · 830 m · Vendu 625 000 $ (4 206 $/m²) 148,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +119 882 $ · Ajust. superficie +71 080 $ · Ajust. âge +28 125 $ | 844 087 $ Poids 22 % |
| 10 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 1.6 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +28 134 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 813 212 $ Poids 21 % |
| 11 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.1 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 846 977 $ Poids 19 % |
| 12 | 19, rue de l'Église, Chambly 2025-06-25 · 1.7 km · Vendu 280 000 $ (1 525 $/m²) 183,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −915 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 330 206 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.