45 Chemin RIVIERE-DES-HURONS E · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
395 600 $
Unifamiliale · 3 996 $/m² · 99 m² · constr. 1974 · terrain 2 121,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 121,4 m²
Frontage
71,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
247 500 $
Rôle antérieur 199 000 $ +24.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243518481300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
95 500 $
Valeur bâtiment
152 000 $
Rôle antérieur
199 000 $
ID provincial
55065243518481300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
342 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
493 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
585 000 $
$/m² médian
4 483
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 11 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 502 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +44 947 $ · Ajust. âge −39 040 $ | 493 907 $ Poids 61 % |
| 2 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 956 m · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie +7 241 $ · Ajust. âge −30 745 $ | 587 294 $ Poids 54 % |
| 3 | 142, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-25 · 652 m · Vendu 465 000 $ (4 115 $/m²) 113 m² · constr. 1993 Ajust. marché +38 398 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −44 175 $ | 430 417 $ Poids 42 % |
| 4 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +17 384 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 400 109 $ Poids 40 % |
| 5 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +11 313 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 459 861 $ Poids 31 % |
| 6 | 35, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-18 · 1.4 km · Vendu 160 000 $ (1 418 $/m²) 112,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −9 787 $ · Ajust. âge −14 400 $ | 148 940 $ Poids 30 % |
| 7 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.5 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +33 324 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 554 509 $ Poids 29 % |
| 8 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie +13 771 $ · Ajust. âge +65 550 $ | 830 981 $ Poids 27 % |
| 9 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.6 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie +15 139 $ · Ajust. âge −10 100 $ | 554 853 $ Poids 27 % |
| 10 | 12, rue Côté, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-01-29 · 935 m · Vendu 418 000 $ (3 683 $/m²) 113,5 m² · constr. 1972 Ajust. marché +80 177 $ · Ajust. superficie −26 700 $ · Ajust. âge +4 180 $ | 475 656 $ Poids 26 % |
| 11 | 134, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 588 m · Vendu 445 000 $ (4 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie +5 764 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 513 403 $ Poids 25 % |
| 12 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.7 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 721 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 87 617 $ Poids 25 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.