40 Chemin RIVIERE-DES-HURONS E · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
451 400 $
Unifamiliale · 4 880 $/m² · 92,5 m² · constr. 1966 · terrain 14 717,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
14 717,7 m²
Frontage
55,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 700 $
Rôle antérieur 302 500 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243527472500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 700 $
Valeur bâtiment
153 000 $
Rôle antérieur
302 500 $
ID provincial
55065243527472500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
444 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
465 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
34
Prix médian
582 500 $
$/m² médian
4 505
Cette propriété : −23 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 116A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-05 · 454 m · Vendu 488 000 $ (5 837 $/m²) 83,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 976 $ · Ajust. âge −48 800 $ | 465 176 $ Poids 79 % |
| 2 | 176, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-10-03 · 1.1 km · Vendu 559 000 $ (5 793 $/m²) 96,5 m² · constr. 1985 Ajust. marché +51 798 $ · Ajust. superficie −11 585 $ · Ajust. âge −53 105 $ | 546 108 $ Poids 48 % |
| 3 | 5, rue Normandeau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 375 000 $ (4 139 $/m²) 90,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +15 224 $ · Ajust. superficie +3 932 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 371 657 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, chemin du Richelieu, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-17 · 1.5 km · Vendu 400 000 $ (4 269 $/m²) 93,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −2 561 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 429 987 $ Poids 33 % |
| 5 | 11, rue Roger-Bélisle, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 1.6 km · Vendu 550 000 $ (6 229 $/m²) 88,3 m² · constr. 1987 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +13 080 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 515 016 $ Poids 29 % |
| 6 | 26, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-12 · 1.6 km · Vendu 258 854 $ (3 153 $/m²) 82,1 m² · constr. 1995 Ajust. marché +22 971 $ · Ajust. superficie +16 395 $ · Ajust. âge −25 885 $ | 272 334 $ Poids 25 % |
| 7 | 217, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 690 000 $ (7 248 $/m²) 95,2 m² · constr. 1955 Ajust. marché +61 660 $ · Ajust. superficie −9 785 $ · Ajust. âge +37 950 $ | 779 826 $ Poids 24 % |
| 8 | 3, rue Besset, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-15 · 1.7 km · Vendu 505 000 $ (5 407 $/m²) 93,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +44 814 $ · Ajust. superficie −2 433 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 517 081 $ Poids 24 % |
| 9 | 134, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-20 · 650 m · Vendu 445 000 $ (4 611 $/m²) 96,5 m² · constr. 1983 Ajust. marché +82 664 $ · Ajust. superficie −9 223 $ · Ajust. âge −37 825 $ | 480 616 $ Poids 24 % |
| 10 | 109, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-11 · 1.9 km · Vendu 94 329 $ (1 008 $/m²) 93,6 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −554 $ · Ajust. âge −9 433 $ | 84 342 $ Poids 22 % |
| 11 | 370, 10e Avenue, Richelieu 2025-12-16 · 1.8 km · Vendu 447 000 $ (4 461 $/m²) 100,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +39 667 $ · Ajust. superficie −17 175 $ · Ajust. âge −22 350 $ | 447 142 $ Poids 19 % |
| 12 | 128, rue des Champs, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-14 · 1.8 km · Vendu 555 000 $ (6 174 $/m²) 89,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +45 830 $ · Ajust. superficie +8 026 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 553 355 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.