40 Chemin POINTE-DE-CHEMISE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
839 500 $
Unifamiliale · 4 359 $/m² · 192,6 m² · constr. 1989 · terrain 22 626 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
192,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
22 626 m²
Frontage
129,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
676 300 $
Rôle antérieur 548 600 $ +23.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243567813200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
432 000 $
Rôle antérieur
548 600 $
ID provincial
55065243567813200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
863 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
794 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
23
Prix médian
551 300 $
$/m² médian
4 368
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 424, place Beauregard, Richelieu 2025-04-14 · 1.7 km · Vendu 723 800 $ (3 645 $/m²) 198,6 m² · constr. 1993 Ajust. marché +96 271 $ · Ajust. superficie −10 934 $ · Ajust. âge −14 476 $ | 794 662 $ Poids 17 % |
| 2 | 3, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-08-27 · 1.9 km · Vendu 620 000 $ (3 335 $/m²) 185,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +51 197 $ · Ajust. superficie +11 173 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 663 770 $ Poids 15 % |
| 3 | 310, 9e avenue, Richelieu 2025-05-15 · 1.8 km · Vendu 692 000 $ (3 536 $/m²) 195,7 m² · constr. 1890 Ajust. marché +61 839 $ · Ajust. superficie −5 481 $ · Ajust. âge +69 200 $ | 817 558 $ Poids 15 % |
| 4 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 2.1 km · Vendu 712 000 $ (3 710 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +58 416 $ · Ajust. superficie +1 299 $ · Ajust. âge −49 840 $ | 721 875 $ Poids 14 % |
| 5 | 265, 10e Avenue, Richelieu 2025-08-29 · 2.0 km · Vendu 840 748 $ (4 368 $/m²) 192,5 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 425 $ · Ajust. superficie +218 $ · Ajust. âge −4 204 $ | 906 188 $ Poids 13 % |
| 6 | 26, rue Cusson, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-18 · 1.7 km · Vendu 615 000 $ (3 983 $/m²) 154,4 m² · constr. 2005 Ajust. marché +56 987 $ · Ajust. superficie +76 078 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 698 866 $ Poids 11 % |
| 7 | 47, rue des Féviers, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-28 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (3 570 $/m²) 191,9 m² · constr. 2003 Ajust. marché +61 214 $ · Ajust. superficie +1 249 $ · Ajust. âge −47 950 $ | 699 513 $ Poids 10 % |
| 8 | 347-349, 9e Avenue, Richelieu 2024-11-28 · 1.8 km · Vendu 690 000 $ (3 272 $/m²) 210,9 m² · constr. 1958 Ajust. marché +134 599 $ · Ajust. superficie −29 936 $ · Ajust. âge +69 000 $ | 863 663 $ Poids 9 % |
| 9 | 364, Place Beauregard, Richelieu 2024-03-19 · 1.7 km · Vendu 670 000 $ (3 439 $/m²) 194,8 m² · constr. 1984 Ajust. marché +177 782 $ · Ajust. superficie −3 783 $ · Ajust. âge +16 750 $ | 860 749 $ Poids 6 % |
| 10 | 40, Rue du Centre, Chambly 2025-09-03 · 2.2 km · Vendu 750 000 $ (4 664 $/m²) 160,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie +74 160 $ · Ajust. âge +48 750 $ | 942 407 $ Poids 6 % |
| 11 | 372, 1Re Rue, Richelieu 2024-03-19 · 1.9 km · Vendu 675 000 $ (3 163 $/m²) 213,4 m² · constr. 1930 Ajust. marché +179 109 $ · Ajust. superficie −32 896 $ · Ajust. âge +67 500 $ | 888 713 $ Poids 4 % |
| 12 | 39C, rue des Carrières, Chambly 2025-06-18 · 2.5 km · Vendu 799 000 $ (4 689 $/m²) 170,4 m² · constr. 2011 Ajust. marché +65 978 $ · Ajust. superficie +52 048 $ · Ajust. âge −79 900 $ | 837 126 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.