139 Chemin EPINETTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
717 800 $
Unifamiliale · 6 514 $/m² · 110,2 m² · constr. 1975 · terrain 5 625 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 625 m²
Frontage
108,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 200 $
Rôle antérieur 480 200 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243875563600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 300 $
Valeur bâtiment
426 900 $
Rôle antérieur
480 200 $
ID provincial
55065243875563600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
567 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
40
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 642
Cette propriété : +31 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 75 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 1.1 km · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +11 117 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 595 188 $ Poids 57 % |
| 2 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 1.1 km · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −4 795 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 442 383 $ Poids 54 % |
| 3 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +22 071 $ · Ajust. âge −15 450 $ | 569 285 $ Poids 46 % |
| 4 | 3, rue Sorel, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-20 · 1.4 km · Vendu 423 500 $ (3 921 $/m²) 108 m² · constr. 1988 Ajust. marché +17 193 $ · Ajust. superficie +4 313 $ · Ajust. âge −27 527 $ | 417 479 $ Poids 42 % |
| 5 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 1.3 km · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +24 440 $ · Ajust. âge −26 000 $ | 403 484 $ Poids 40 % |
| 6 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 1.2 km · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −10 679 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 497 142 $ Poids 40 % |
| 7 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.1 km · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −4 766 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 459 228 $ Poids 39 % |
| 8 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 1.2 km · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +35 947 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 570 718 $ Poids 38 % |
| 9 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 907 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 567 407 $ Poids 38 % |
| 10 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 1.2 km · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +28 962 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 574 865 $ Poids 37 % |
| 11 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +38 465 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 704 865 $ Poids 36 % |
| 12 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 1.4 km · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +13 205 $ · Ajust. âge −28 795 $ | 466 722 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.