518 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
439 600 $
Autre · 2 845 $/m² · 154,5 m² · constr. 1973 · terrain 1 028,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 028,7 m²
Frontage
44,3 m
CUBF
6611
Usage
Service de construction résidentielle (entrepreneur général)
Valeur au rôle 2026 — composition
284 700 $
Rôle antérieur 234 000 $ +21.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243904369200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 600 $
Valeur bâtiment
87 100 $
Rôle antérieur
234 000 $
ID provincial
55065243904369200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
328 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
646 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 13 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 254 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +6 705 $ · Ajust. âge −70 100 $ | 646 444 $ Poids 95 % |
| 2 | 557-557A, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-18 · 541 m · Vendu 740 000 $ (4 901 $/m²) 151 m² · constr. 2006 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +8 576 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 683 907 $ Poids 86 % |
| 3 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 441 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 322 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 68 928 $ Poids 85 % |
| 4 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 142 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +4 706 $ · Ajust. âge −20 025 $ | 470 916 $ Poids 80 % |
| 5 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 750 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +64 724 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 229 626 $ Poids 63 % |
| 6 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 559 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +18 112 $ · Ajust. âge −71 000 $ | 715 741 $ Poids 59 % |
| 7 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 781 m · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −35 126 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 820 950 $ Poids 58 % |
| 8 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 112 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −53 154 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 625 423 $ Poids 57 % |
| 9 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.2 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −63 700 $ | 598 038 $ Poids 49 % |
| 10 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 981 m · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +50 888 $ · Ajust. âge −64 700 $ | 659 455 $ Poids 47 % |
| 11 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 603 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +16 399 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 235 641 $ Poids 45 % |
| 12 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 785 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −7 948 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 85 813 $ Poids 42 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.