522 Rue MARCHAND · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
574 400 $
Unifamiliale · 5 744 $/m² · 100 m² · constr. 1988 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 100 $
Rôle antérieur 376 500 $ +27.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243905309400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
312 900 $
Rôle antérieur
376 500 $
ID provincial
55065243905309400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
587 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
549 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 45 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 69 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 666 $ · Ajust. âge +0 $ | 408 710 $ Poids 97 % |
| 2 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 263 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 434 $ · Ajust. âge +30 600 $ | 714 034 $ Poids 97 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 80 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 943 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 576 564 $ Poids 93 % |
| 4 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 362 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 677 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 547 677 $ Poids 88 % |
| 5 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 80 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +0 $ | 473 793 $ Poids 85 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 664 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +2 089 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 479 389 $ Poids 81 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 490 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +827 $ · Ajust. âge −52 250 $ | 549 481 $ Poids 77 % |
| 8 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 645 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 531 $ · Ajust. âge −28 800 $ | 599 740 $ Poids 77 % |
| 9 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 151 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 420 150 $ Poids 76 % |
| 10 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 555 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −3 805 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 576 884 $ Poids 74 % |
| 11 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 663 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 938 $ · Ajust. âge +0 $ | 579 011 $ Poids 74 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 121 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −1 739 $ · Ajust. âge +14 575 $ | 626 595 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.