519 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
494 400 $
Unifamiliale · 6 819 $/m² · 72,5 m² · constr. 1970 · terrain 586,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
586,6 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 252 800 $ +41.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243905386100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
170 100 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
252 800 $
ID provincial
55065243905386100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
488 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 874
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 20 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.2 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 715 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 190 $ Poids 49 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 174 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +3 661 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 504 670 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 173 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −19 557 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 565 963 $ Poids 35 % |
| 4 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 679 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −37 467 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 549 941 $ Poids 34 % |
| 5 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 225 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 403 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 640 $ Poids 32 % |
| 6 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −37 858 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 394 263 $ Poids 24 % |
| 7 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 98 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −18 574 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 385 255 $ Poids 23 % |
| 8 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.4 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −37 083 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 415 640 $ Poids 22 % |
| 9 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.5 km · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −30 342 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 380 565 $ Poids 15 % |
| 10 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.4 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 500 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 605 $ Poids 15 % |
| 11 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.2 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −8 179 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 504 843 $ Poids 15 % |
| 12 | 521, Rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-17 · 60 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 356 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 256 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.