528 Rue MARCHAND · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
322 300 $
Unifamiliale · 6 673 $/m² · 48,3 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
48,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 200 $
Rôle antérieur 205 000 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243906685100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
95 000 $
Rôle antérieur
205 000 $
ID provincial
55065243906685100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
348 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
273 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 5 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 0 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 273 138 $ Poids 86 % |
| 2 | 89, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-07-10 · 1.5 km · Vendu 1 580 000 $ constr. 2002 Ajust. marché +260 036 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −158 000 $ | 1 682 036 $ Poids 8 % |
| 3 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 130 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −60 669 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 412 692 $ Poids 3 % |
| 4 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 88 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −70 161 $ · Ajust. âge −36 975 $ | 415 623 $ Poids 1 % |
| 5 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −110 447 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 454 458 $ Poids 0 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −84 308 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 428 714 $ Poids 0 % |
| 7 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 106 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −97 145 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 470 735 $ Poids 0 % |
| 8 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 183 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −71 456 $ · Ajust. âge −28 320 $ | 319 984 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.