525 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
475 000 $
Unifamiliale · 6 266 $/m² · 75,8 m² · constr. 1960 · terrain 597,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
597,5 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 600 $
Rôle antérieur 276 200 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243906761800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 300 $
Valeur bâtiment
179 300 $
Rôle antérieur
276 200 $
ID provincial
55065243906761800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
465 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
492 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 659 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 335 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 334 665 $ Poids 55 % |
| 2 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +2 885 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 567 790 $ Poids 46 % |
| 3 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 632 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −26 428 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 552 581 $ Poids 42 % |
| 4 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 122 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +13 727 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 492 987 $ Poids 40 % |
| 5 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 137 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −8 977 $ · Ajust. âge −45 360 $ | 551 343 $ Poids 39 % |
| 6 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 411 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −32 344 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 380 338 $ Poids 38 % |
| 7 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 159 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +25 777 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 492 763 $ Poids 29 % |
| 8 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 403 316 $ Poids 28 % |
| 9 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −28 279 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 424 444 $ Poids 26 % |
| 10 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 164 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −11 363 $ · Ajust. âge −33 630 $ | 374 766 $ Poids 26 % |
| 11 | 521, Rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-17 · 92 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −30 337 $ · Ajust. âge −40 375 $ | 492 525 $ Poids 19 % |
| 12 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −25 103 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 358 101 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.