9 Rue MESSIER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
525 800 $
Unifamiliale · 7 374 $/m² · 71,3 m² · constr. 1989 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
385 900 $
Rôle antérieur 269 500 $ +43.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243907183200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 200 $
Valeur bâtiment
218 700 $
Rôle antérieur
269 500 $
ID provincial
55065243907183200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
515 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±11.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 27 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 23 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 575 $ | 542 335 $ Poids 43 % |
| 2 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −15 660 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 608 050 $ Poids 41 % |
| 3 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 23 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −23 405 $ · Ajust. âge +27 720 $ | 609 996 $ Poids 34 % |
| 4 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 103 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +11 631 $ · Ajust. âge +19 125 $ | 540 243 $ Poids 34 % |
| 5 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 685 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −41 481 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 599 127 $ Poids 30 % |
| 6 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 236 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −21 196 $ · Ajust. âge +17 700 $ | 416 263 $ Poids 21 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.4 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −11 954 $ · Ajust. âge −2 362 $ | 545 955 $ Poids 12 % |
| 8 | 724, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-01 · 2.2 km · Vendu 665 000 $ (7 955 $/m²) 83,6 m² · constr. 1920 Ajust. marché +123 531 $ · Ajust. superficie −48 920 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 806 111 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.