8 Rue ROUSSEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
581 200 $
Unifamiliale · 4 657 $/m² · 124,8 m² · constr. 1995 · terrain 627,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
124,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,1 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 100 $
Rôle antérieur 370 700 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243907426500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 500 $
Valeur bâtiment
287 600 $
Rôle antérieur
370 700 $
ID provincial
55065243907426500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
602 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 280 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 028 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 207 $ Poids 81 % |
| 2 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 271 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +23 214 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 531 035 $ Poids 64 % |
| 3 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 663 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +11 786 $ · Ajust. âge +825 $ | 190 212 $ Poids 60 % |
| 4 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 284 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +26 863 $ · Ajust. âge −46 265 $ | 493 292 $ Poids 59 % |
| 5 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 647 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +54 986 $ · Ajust. âge −6 400 $ | 696 656 $ Poids 58 % |
| 6 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 115 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +44 300 $ · Ajust. âge +15 505 $ | 542 117 $ Poids 56 % |
| 7 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 952 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −48 352 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 116 550 $ Poids 56 % |
| 8 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie −21 082 $ · Ajust. âge −19 410 $ | 632 775 $ Poids 46 % |
| 9 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 823 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie −8 200 $ · Ajust. âge −16 735 $ | 216 621 $ Poids 45 % |
| 10 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 564 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +59 111 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 657 825 $ Poids 42 % |
| 11 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 313 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −53 612 $ · Ajust. âge −31 950 $ | 683 067 $ Poids 40 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 160 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie +70 122 $ · Ajust. âge +34 980 $ | 718 861 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.