8 Rue VIGEANT · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
849 300 $
Unifamiliale · 5 150 $/m² · 164,9 m² · constr. 2020 · terrain 632,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,8 m²
Frontage
20,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 000 $
Rôle antérieur 521 700 $ +27.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243908949800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
181 800 $
Valeur bâtiment
485 200 $
Rôle antérieur
521 700 $
ID provincial
55065243908949800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
905 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
745 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +54 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 86 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 518 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 82 546 $ Poids 89 % |
| 2 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 244 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie +30 750 $ · Ajust. âge +70 100 $ | 810 689 $ Poids 86 % |
| 3 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 339 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie −33 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 714 737 $ Poids 76 % |
| 4 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 397 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie −5 117 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 106 144 $ Poids 74 % |
| 5 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 298 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie +20 000 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 550 735 $ Poids 69 % |
| 6 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 323 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie −35 938 $ · Ajust. âge +68 850 $ | 868 798 $ Poids 63 % |
| 7 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 177 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie +43 228 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 868 657 $ Poids 57 % |
| 8 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.1 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie −8 461 $ · Ajust. âge +86 250 $ | 1 020 115 $ Poids 48 % |
| 9 | 45, rue Chevalier, Saint-Basile-le-Grand 2025-01-28 · 698 m · Vendu 575 000 $ (3 655 $/m²) 157,3 m² · constr. 2004 Ajust. marché +110 291 $ · Ajust. superficie +13 891 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 745 182 $ Poids 41 % |
| 10 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +104 319 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 269 222 $ Poids 37 % |
| 11 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 304 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie +37 914 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 838 488 $ Poids 30 % |
| 12 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 966 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +25 013 $ · Ajust. âge +11 157 $ | 277 725 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.