11 Rue ROUSSEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
568 600 $
Unifamiliale · 4 638 $/m² · 122,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 547,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 547,7 m²
Frontage
68,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
472 200 $
Rôle antérieur 369 600 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243908952500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
221 700 $
Valeur bâtiment
250 500 $
Rôle antérieur
369 600 $
ID provincial
55065243908952500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 43 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 324 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 233 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 469 412 $ Poids 84 % |
| 2 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 312 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +18 107 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 525 928 $ Poids 66 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 616 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +48 376 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 642 046 $ Poids 63 % |
| 4 | 45, rue Ethier, Saint-Basile-le-Grand 2026-03-09 · 720 m · Vendu 165 000 $ (1 511 $/m²) 109,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +12 601 $ · Ajust. superficie +10 124 $ · Ajust. âge −11 550 $ | 176 175 $ Poids 62 % |
| 5 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 329 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +22 097 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 486 091 $ Poids 61 % |
| 6 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 193 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +39 614 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 504 206 $ Poids 60 % |
| 7 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 425 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +54 541 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 513 441 $ Poids 51 % |
| 8 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 445 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +81 051 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 764 451 $ Poids 51 % |
| 9 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 306 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +49 695 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 438 738 $ Poids 50 % |
| 10 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie −56 728 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 108 174 $ Poids 48 % |
| 11 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 538 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +53 530 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 613 619 $ Poids 47 % |
| 12 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 406 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +63 164 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 609 068 $ Poids 46 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.