554 Rue BELLERIVE · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
468 200 $
Unifamiliale · 7 062 $/m² · 66,3 m² · constr. 1987 · terrain 426,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
426,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 256 600 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243909396900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
127 900 $
Valeur bâtiment
177 300 $
Rôle antérieur
256 600 $
ID provincial
55065243909396900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
440 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
520 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 16 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 235 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −15 252 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 522 732 $ Poids 38 % |
| 2 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 211 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −4 087 $ · Ajust. âge +14 875 $ | 520 275 $ Poids 34 % |
| 3 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 320 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +46 584 $ · Ajust. âge +25 000 $ | 344 722 $ Poids 25 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.6 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −36 266 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 581 254 $ Poids 24 % |
| 5 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 245 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −39 435 $ · Ajust. âge +22 680 $ | 588 925 $ Poids 23 % |
| 6 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 376 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −48 975 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 367 025 $ Poids 17 % |
| 7 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 719 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −58 208 $ · Ajust. âge +0 $ | 576 801 $ Poids 16 % |
| 8 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 472 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −32 122 $ · Ajust. âge +14 160 $ | 401 797 $ Poids 12 % |
| 9 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 449 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −54 609 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 397 972 $ Poids 9 % |
| 10 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.6 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −27 683 $ · Ajust. âge −7 087 $ | 525 501 $ Poids 7 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.7 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −54 867 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 377 254 $ Poids 6 % |
| 12 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 323 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −55 573 $ · Ajust. âge +23 940 $ | 403 022 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.