528 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
450 200 $
Unifamiliale · 6 201 $/m² · 72,6 m² · constr. 1970 · terrain 810,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
810,7 m²
Frontage
23 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
313 600 $
Rôle antérieur 232 500 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243915199900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
185 600 $
Valeur bâtiment
128 000 $
Rôle antérieur
232 500 $
ID provincial
55065243915199900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
420 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
505 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 15 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.3 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −10 303 $ · Ajust. âge −61 900 $ | 554 602 $ Poids 45 % |
| 2 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 156 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +3 966 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 504 975 $ Poids 42 % |
| 3 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 178 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −19 237 $ · Ajust. âge −20 160 $ | 566 283 $ Poids 36 % |
| 4 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 593 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −37 133 $ · Ajust. âge −47 600 $ | 550 276 $ Poids 36 % |
| 5 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 174 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie +15 717 $ · Ajust. âge −21 250 $ | 503 954 $ Poids 32 % |
| 6 | 1, rue Gamache, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-03 · 187 m · Vendu 354 000 $ (4 370 $/m²) 81 m² · constr. 1979 Ajust. marché +65 759 $ · Ajust. superficie −18 356 $ · Ajust. âge −15 930 $ | 385 474 $ Poids 23 % |
| 7 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −37 584 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 394 537 $ Poids 22 % |
| 8 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −36 816 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 415 907 $ Poids 20 % |
| 9 | 521, Rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-17 · 131 m · Vendu 475 000 $ (5 466 $/m²) 86,9 m² · constr. 1977 Ajust. marché +88 236 $ · Ajust. superficie −39 082 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 507 529 $ Poids 14 % |
| 10 | 14, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 1.6 km · Vendu 379 500 $ (4 397 $/m²) 86,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +20 022 $ · Ajust. superficie −30 123 $ · Ajust. âge +11 385 $ | 380 785 $ Poids 14 % |
| 11 | 24, chemin des Épinettes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-02 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (4 483 $/m²) 87 m² · constr. 1988 Ajust. marché +32 205 $ · Ajust. superficie −32 276 $ · Ajust. âge −35 100 $ | 354 829 $ Poids 13 % |
| 12 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.3 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −7 865 $ · Ajust. âge −47 250 $ | 505 157 $ Poids 13 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.