531 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
646 000 $
Unifamiliale · 4 647 $/m² · 139 m² · constr. 2008 · terrain 914,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
914,3 m²
Frontage
36,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 100 $
Rôle antérieur 410 300 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243916177600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
191 300 $
Valeur bâtiment
346 800 $
Rôle antérieur
410 300 $
ID provincial
55065243916177600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
663 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 65 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 189 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −29 131 $ · Ajust. âge +45 565 $ | 726 273 $ Poids 85 % |
| 2 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 141 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −18 088 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 512 647 $ Poids 70 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 931 m · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +5 711 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 170 613 $ Poids 67 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 360 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −19 320 $ · Ajust. âge +14 200 $ | 763 509 $ Poids 62 % |
| 5 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 386 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 852 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 76 648 $ Poids 54 % |
| 6 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 174 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +57 980 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 537 009 $ Poids 54 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +13 328 $ · Ajust. âge +22 645 $ | 709 240 $ Poids 51 % |
| 8 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 791 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +3 561 $ · Ajust. âge −2 231 $ | 242 885 $ Poids 51 % |
| 9 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 163 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +56 179 $ · Ajust. âge −18 655 $ | 598 644 $ Poids 45 % |
| 10 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 179 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +57 625 $ · Ajust. âge −14 610 $ | 555 709 $ Poids 39 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −16 923 $ · Ajust. âge +35 035 $ | 663 144 $ Poids 38 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 238 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −16 339 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 784 235 $ Poids 35 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.