527 Rue PLAZA · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
472 200 $
Unifamiliale · 5 880 $/m² · 80,3 m² · constr. 1984 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 266 800 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243916672500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
192 000 $
Rôle antérieur
266 800 $
ID provincial
55065243916672500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
470 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
475 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 17 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 625 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 084 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 392 916 $ Poids 73 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 222 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −41 640 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 475 860 $ Poids 61 % |
| 3 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 327 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −21 797 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 424 485 $ Poids 54 % |
| 4 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 541 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie −11 374 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 615 235 $ Poids 52 % |
| 5 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 141 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −40 281 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 516 540 $ Poids 51 % |
| 6 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 522 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −42 930 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 514 644 $ Poids 44 % |
| 7 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.4 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie +21 430 $ · Ajust. âge −18 570 $ | 629 665 $ Poids 41 % |
| 8 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 612 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −25 182 $ · Ajust. âge +17 955 $ | 427 429 $ Poids 40 % |
| 9 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 199 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie +5 450 $ · Ajust. âge +15 120 $ | 626 250 $ Poids 39 % |
| 10 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 166 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie +27 454 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 558 914 $ Poids 35 % |
| 11 | 10, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.5 km · Vendu 473 500 $ (5 487 $/m²) 86,3 m² · constr. 2008 Ajust. marché +5 971 $ · Ajust. superficie −16 460 $ · Ajust. âge −47 350 $ | 415 661 $ Poids 33 % |
| 12 | 22, rue de la Vieille-Forge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-13 · 1.5 km · Vendu 461 000 $ (5 336 $/m²) 86,4 m² · constr. 2008 Ajust. marché +37 823 $ · Ajust. superficie −16 274 $ · Ajust. âge −46 100 $ | 436 449 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.