24 Rue ROUSSEAU · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
729 600 $
Unifamiliale · 2 733 $/m² · 267 m² · constr. 1987 · terrain 1 278,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 278,4 m²
Frontage
32,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 700 $
Rôle antérieur 442 800 $ +31.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243918646700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 000 $
Valeur bâtiment
371 700 $
Rôle antérieur
442 800 $
ID provincial
55065243918646700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
704 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±34 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 77 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.2 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −107 143 $ · Ajust. âge −112 500 $ | 1 419 351 $ Poids 28 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.6 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +37 620 $ · Ajust. âge +35 750 $ | 776 699 $ Poids 26 % |
| 3 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 116 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie −5 994 $ · Ajust. âge −5 940 $ | 722 759 $ Poids 23 % |
| 4 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 139 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +56 579 $ · Ajust. âge −11 660 $ | 736 218 $ Poids 17 % |
| 5 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 494 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −75 996 $ · Ajust. âge −14 310 $ | 1 040 910 $ Poids 13 % |
| 6 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.2 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie −27 594 $ · Ajust. âge +11 800 $ | 1 226 462 $ Poids 9 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.