24 Rue CAYER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
757 000 $
Unifamiliale · 2 696 $/m² · 280,8 m² · constr. 1981 · terrain 980,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
980,5 m²
Frontage
38,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
595 600 $
Rôle antérieur 466 500 $ +27.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243926241400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
194 900 $
Valeur bâtiment
400 700 $
Rôle antérieur
466 500 $
ID provincial
55065243926241400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
746 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
775 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±33.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 80 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 91, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-10-30 · 1.5 km · Vendu 1 500 000 $ (4 815 $/m²) 311,5 m² · constr. 2002 Ajust. marché +138 993 $ · Ajust. superficie −73 917 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 415 077 $ Poids 26 % |
| 2 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.5 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie +56 362 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 775 942 $ Poids 25 % |
| 3 | 5, rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-04-08 · 372 m · Vendu 594 000 $ (2 180 $/m²) 272,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +140 693 $ · Ajust. superficie +9 046 $ · Ajust. âge −23 760 $ | 719 980 $ Poids 22 % |
| 4 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 245 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +116 097 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 743 125 $ Poids 20 % |
| 5 | 229, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2024-05-14 · 720 m · Vendu 954 000 $ (3 004 $/m²) 317,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +177 216 $ · Ajust. superficie −55 270 $ · Ajust. âge −42 930 $ | 1 033 016 $ Poids 16 % |
| 6 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 255 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +173 750 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 852 327 $ Poids 13 % |
| 7 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 391 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie +74 570 $ · Ajust. âge −29 150 $ | 736 718 $ Poids 13 % |
| 8 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 621 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 122 761 $ Poids 12 % |
| 9 | 356, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2025-07-31 · 2.0 km · Vendu 1 180 000 $ (4 213 $/m²) 280,1 m² · constr. 1985 Ajust. marché +62 256 $ · Ajust. superficie +1 474 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 1 220 130 $ Poids 12 % |
| 10 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 551 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +191 250 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 950 637 $ Poids 9 % |
| 11 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 265 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +40 663 $ · Ajust. âge +17 354 $ | 282 573 $ Poids 8 % |
| 12 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +358 434 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 2 077 013 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.