540 Chemin PATRIOTES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
508 700 $
Unifamiliale · 5 867 $/m² · 86,7 m² · constr. 1962 · terrain 1 542,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 542,5 m²
Frontage
32 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
455 000 $
Rôle antérieur 350 300 $ +29.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243927014900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 600 $
Valeur bâtiment
239 400 $
Rôle antérieur
350 300 $
ID provincial
55065243927014900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
524 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
479 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 23 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 499 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 363 494 $ Poids 89 % |
| 2 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 212 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 045 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 495 455 $ Poids 87 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 258 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie −23 965 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 478 957 $ Poids 77 % |
| 4 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 295 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −23 422 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 341 622 $ Poids 71 % |
| 5 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 470 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie −25 430 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 490 144 $ Poids 70 % |
| 6 | 41, rue du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-20 · 255 m · Vendu 420 000 $ (4 688 $/m²) 89,6 m² · constr. 1988 Ajust. marché +34 682 $ · Ajust. superficie −6 797 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 405 885 $ Poids 67 % |
| 7 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 481 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 242 $ · Ajust. âge −57 800 $ | 579 958 $ Poids 65 % |
| 8 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 500 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −28 779 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 391 021 $ Poids 64 % |
| 9 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −35 858 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 510 046 $ Poids 57 % |
| 10 | 10, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-05-13 · 488 m · Vendu 399 000 $ (4 342 $/m²) 91,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +35 656 $ · Ajust. superficie −11 288 $ · Ajust. âge −25 935 $ | 397 432 $ Poids 56 % |
| 11 | 31, rue des Saules, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-03-31 · 508 m · Vendu 560 000 $ (6 691 $/m²) 83,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +75 009 $ · Ajust. superficie +10 036 $ · Ajust. âge −56 000 $ | 589 044 $ Poids 53 % |
| 12 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 411 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −37 547 $ · Ajust. âge −48 925 $ | 476 192 $ Poids 50 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.