535 Rue PLAZA · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
367 300 $
Unifamiliale · 6 377 $/m² · 57,6 m² · constr. 1975 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
57,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
47,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 400 $
Rôle antérieur 219 100 $ +23.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243927110600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 600 $
Valeur bâtiment
109 800 $
Rôle antérieur
219 100 $
ID provincial
55065243927110600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
396 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
312 200 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : −33 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 10 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 528, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-25 · 154 m · Vendu 250 000 $ (5 176 $/m²) 48,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +24 068 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 312 206 $ Poids 56 % |
| 2 | 14, rue Rousseau, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-08-15 · 118 m · Vendu 425 000 $ (6 287 $/m²) 67,6 m² · constr. 1980 Ajust. marché +84 487 $ · Ajust. superficie −31 435 $ · Ajust. âge −10 625 $ | 467 427 $ Poids 22 % |
| 3 | 11, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-29 · 172 m · Vendu 435 000 $ (6 101 $/m²) 71,3 m² · constr. 1980 Ajust. marché +87 760 $ · Ajust. superficie −41 792 $ · Ajust. âge −10 875 $ | 470 093 $ Poids 17 % |
| 4 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-26 · 1.5 km · Vendu 619 000 $ (8 242 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 805 $ · Ajust. superficie −72 121 $ · Ajust. âge −46 425 $ | 508 260 $ Poids 9 % |
| 5 | 7, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-10-04 · 216 m · Vendu 504 000 $ (6 412 $/m²) 78,6 m² · constr. 1978 Ajust. marché +101 680 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge −7 560 $ | 530 792 $ Poids 5 % |
| 6 | 33, Rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-06-14 · 1.5 km · Vendu 472 500 $ (6 292 $/m²) 75,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +87 772 $ · Ajust. superficie −55 052 $ · Ajust. âge −35 437 $ | 469 783 $ Poids 3 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.