35 Rue CAYER · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
587 700 $
Unifamiliale · 4 271 $/m² · 137,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 257,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 257,6 m²
Frontage
25,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
469 600 $
Rôle antérieur 371 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243935232600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
208 400 $
Valeur bâtiment
261 200 $
Rôle antérieur
371 300 $
ID provincial
55065243935232600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
586 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 50 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1, rue Messier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 450 m · Vendu 701 000 $ (4 624 $/m²) 151,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +8 839 $ · Ajust. superficie −32 368 $ · Ajust. âge −31 545 $ | 645 926 $ Poids 76 % |
| 2 | 14, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-26 · 365 m · Vendu 445 000 $ (2 941 $/m²) 151,3 m² · constr. 1982 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −20 147 $ · Ajust. âge +8 900 $ | 474 988 $ Poids 65 % |
| 3 | 457, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 1 047 000 $ (7 615 $/m²) 137,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +13 202 $ · Ajust. superficie +381 $ · Ajust. âge +104 700 $ | 1 165 283 $ Poids 62 % |
| 4 | 559, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-19 · 502 m · Vendu 710 000 $ (4 830 $/m²) 147 m² · constr. 2004 Ajust. marché +58 629 $ · Ajust. superficie −22 701 $ · Ajust. âge −63 900 $ | 682 028 $ Poids 58 % |
| 5 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 184 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +54 929 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 502 108 $ Poids 57 % |
| 6 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 142 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 170 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 69 955 $ Poids 53 % |
| 7 | 108, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-04-23 · 1.2 km · Vendu 647 000 $ (4 846 $/m²) 133,5 m² · constr. 2001 Ajust. marché +26 267 $ · Ajust. superficie +9 935 $ · Ajust. âge −48 525 $ | 634 677 $ Poids 50 % |
| 8 | 462, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-06-03 · 855 m · Vendu 223 130 $ (1 656 $/m²) 134,7 m² · constr. 2010 Ajust. marché +18 425 $ · Ajust. superficie +2 402 $ · Ajust. âge −22 313 $ | 221 644 $ Poids 49 % |
| 9 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 176 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie +52 929 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 560 749 $ Poids 47 % |
| 10 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 188 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie +54 593 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 518 586 $ Poids 41 % |
| 11 | 78, rue Joseph-Théberge, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 637 000 $ (4 339 $/m²) 146,8 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 032 $ · Ajust. superficie −19 960 $ · Ajust. âge −35 035 $ | 590 037 $ Poids 38 % |
| 12 | 533, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-09-06 · 488 m · Vendu 615 000 $ (4 189 $/m²) 146,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +124 074 $ · Ajust. superficie −19 271 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 741 328 $ Poids 31 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.