28 Rue SAINT-LUC · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
544 200 $
Unifamiliale · 5 628 $/m² · 96,7 m² · constr. 1980 · terrain 594,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
594,6 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
420 100 $
Rôle antérieur 331 700 $ +26.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243935419900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 400 $
Valeur bâtiment
247 700 $
Rôle antérieur
331 700 $
ID provincial
55065243935419900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 32 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 71 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 573 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 526 073 $ Poids 98 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 353 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie −3 055 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 385 989 $ Poids 93 % |
| 3 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 281 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +1 530 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 548 551 $ Poids 92 % |
| 4 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 372 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +1 914 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 548 988 $ Poids 87 % |
| 5 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 565 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 899 $ · Ajust. âge +3 400 $ | 675 501 $ Poids 86 % |
| 6 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 218 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie −8 275 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 537 629 $ Poids 83 % |
| 7 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 672 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie −5 570 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 453 330 $ Poids 80 % |
| 8 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 336 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −29 446 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 564 224 $ Poids 80 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 245 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −12 177 $ · Ajust. âge −2 575 $ | 547 912 $ Poids 80 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 355 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −15 548 $ · Ajust. âge −17 720 $ | 449 044 $ Poids 76 % |
| 11 | 15, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-21 · 636 m · Vendu 400 000 $ (4 556 $/m²) 87,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +20 273 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 422 273 $ Poids 73 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 200 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −11 301 $ · Ajust. âge −8 745 $ | 593 713 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.