32 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
559 900 $
Unifamiliale · 5 127 $/m² · 109,2 m² · constr. 1981 · terrain 655,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
655,7 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
426 700 $
Rôle antérieur 335 300 $ +27.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243935883400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 100 $
Valeur bâtiment
249 600 $
Rôle antérieur
335 300 $
ID provincial
55065243935883400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
553 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
572 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 40 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 235 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 975 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 440 204 $ Poids 95 % |
| 2 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 300 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie +8 113 $ · Ajust. âge −51 200 $ | 604 983 $ Poids 94 % |
| 3 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 417 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie +11 075 $ · Ajust. âge −15 505 $ | 477 882 $ Poids 78 % |
| 4 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 395 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +22 403 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 413 447 $ Poids 78 % |
| 5 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 210 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie +19 534 $ · Ajust. âge +0 $ | 582 199 $ Poids 77 % |
| 6 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +26 204 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 572 107 $ Poids 74 % |
| 7 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 605 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 030 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 721 830 $ Poids 74 % |
| 8 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 318 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +33 398 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 582 869 $ Poids 73 % |
| 9 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 116 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 845 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 564 345 $ Poids 72 % |
| 10 | 518, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-24 · 226 m · Vendu 533 000 $ (4 643 $/m²) 114,8 m² · constr. 2015 Ajust. marché +28 121 $ · Ajust. superficie −13 000 $ · Ajust. âge −53 300 $ | 494 821 $ Poids 69 % |
| 11 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 368 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +36 094 $ · Ajust. âge −18 375 $ | 585 792 $ Poids 69 % |
| 12 | 512, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-02 · 239 m · Vendu 487 000 $ (4 333 $/m²) 112,4 m² · constr. 2014 Ajust. marché +25 694 $ · Ajust. superficie −6 932 $ · Ajust. âge −48 700 $ | 457 061 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.