33 Rue ERABLES · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
580 000 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 99,9 m² · constr. 1978 · terrain 1 200,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 200,8 m²
Frontage
37,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
525 800 $
Rôle antérieur 409 400 $ +28.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243937792800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
207 000 $
Valeur bâtiment
318 800 $
Rôle antérieur
409 400 $
ID provincial
55065243937792800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
598 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
39
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
4 831
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 48 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 35, rue du Parc, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-07-09 · 78 m · Vendu 575 000 $ (6 124 $/m²) 93,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 371 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 535 871 $ Poids 94 % |
| 2 | 516, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-25 · 433 m · Vendu 400 000 $ (4 073 $/m²) 98,2 m² · constr. 1988 Ajust. marché +5 044 $ · Ajust. superficie +3 462 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 388 506 $ Poids 90 % |
| 3 | 59, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-19 · 315 m · Vendu 640 000 $ (6 009 $/m²) 106,5 m² · constr. 1997 Ajust. marché +8 070 $ · Ajust. superficie −19 831 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 567 439 $ Poids 88 % |
| 4 | 522, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 372 m · Vendu 490 000 $ (5 099 $/m²) 96,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +37 421 $ · Ajust. superficie +9 688 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 551 809 $ Poids 88 % |
| 5 | 58, rue des Érables, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-02-06 · 292 m · Vendu 525 000 $ (5 469 $/m²) 96 m² · constr. 1988 Ajust. marché +43 074 $ · Ajust. superficie +10 664 $ · Ajust. âge −26 250 $ | 552 488 $ Poids 87 % |
| 6 | 582, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-06-15 · 563 m · Vendu 460 000 $ (4 642 $/m²) 99,1 m² · constr. 1983 Ajust. marché +5 800 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 456 157 $ Poids 86 % |
| 7 | 44, rue Du Laurier, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-17 · 117 m · Vendu 550 000 $ (5 517 $/m²) 99,7 m² · constr. 2007 Ajust. marché +50 903 $ · Ajust. superficie +552 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 546 455 $ Poids 85 % |
| 8 | 515, rue Bellerive, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-07 · 637 m · Vendu 680 000 $ (6 869 $/m²) 99 m² · constr. 1979 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 091 $ · Ajust. âge −3 400 $ | 679 691 $ Poids 83 % |
| 9 | 51, rue des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 240 m · Vendu 515 000 $ (5 074 $/m²) 101,5 m² · constr. 1981 Ajust. marché +47 664 $ · Ajust. superficie −4 059 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 550 880 $ Poids 83 % |
| 10 | 13, Rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-12-08 · 395 m · Vendu 443 000 $ (4 260 $/m²) 104 m² · constr. 1988 Ajust. marché +39 312 $ · Ajust. superficie −8 732 $ · Ajust. âge −22 150 $ | 451 430 $ Poids 79 % |
| 11 | 514, rue Plaza, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-28 · 317 m · Vendu 490 000 $ (4 359 $/m²) 112,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −27 246 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 419 932 $ Poids 73 % |
| 12 | 532, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-16 · 253 m · Vendu 583 000 $ (5 795 $/m²) 100,6 m² · constr. 1983 Ajust. marché +30 759 $ · Ajust. superficie −2 028 $ · Ajust. âge −14 575 $ | 597 155 $ Poids 71 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.