41 Rue PINS · Saint-Mathias-sur-Richelieu
Valeur estimée
635 900 $
Unifamiliale · 3 156 $/m² · 201,5 m² · constr. 1979 · terrain 661,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
201,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
661,9 m²
Frontage
22,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
513 300 $
Rôle antérieur 404 200 $ +27.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
243945739000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
—
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
177 400 $
Valeur bâtiment
335 900 $
Rôle antérieur
404 200 $
ID provincial
55065243945739000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
621 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
38
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
4 846
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Saint-Mathias-sur-Richelieu
Vaut plus que 63 % des 2 126 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-07-29 · 0 m · Vendu 590 000 $ (2 928 $/m²) 201,5 m² · constr. 1979 Ajust. marché +31 128 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 621 128 $ Poids 75 % |
| 2 | 519, rue Marchand, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-03-30 · 498 m · Vendu 695 000 $ (3 810 $/m²) 182,4 m² · constr. 2020 Ajust. marché +53 077 $ · Ajust. superficie +36 388 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 714 966 $ Poids 74 % |
| 3 | 17, rue Perron, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-05-27 · 647 m · Vendu 100 000 $ (544 $/m²) 183,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +1 261 $ · Ajust. superficie +4 845 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 101 606 $ Poids 72 % |
| 4 | 40, Rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2026-08-03 · 44 m · Vendu 75 000 $ (455 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 379 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 81 879 $ Poids 59 % |
| 5 | 575, Chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-09-02 · 592 m · Vendu 765 000 $ (4 203 $/m²) 182 m² · constr. 2002 Ajust. marché +70 887 $ · Ajust. superficie +40 982 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 800 369 $ Poids 58 % |
| 6 | 455, chemin des Patriotes, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2025-11-14 · 1.2 km · Vendu 862 500 $ (5 128 $/m²) 168,2 m² · constr. 1999 Ajust. marché +79 826 $ · Ajust. superficie +85 378 $ · Ajust. âge −86 250 $ | 941 454 $ Poids 29 % |
| 7 | 11, rue Bérard, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-07-10 · 509 m · Vendu 192 821 $ (976 $/m²) 197,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +31 734 $ · Ajust. superficie +1 953 $ · Ajust. âge +15 426 $ | 241 934 $ Poids 28 % |
| 8 | 73, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-26 · 1.7 km · Vendu 1 750 000 $ (8 785 $/m²) 199,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +143 579 $ · Ajust. superficie +10 103 $ · Ajust. âge −175 000 $ | 1 728 682 $ Poids 26 % |
| 9 | 3, Rue Vigeant, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-14 · 552 m · Vendu 583 000 $ (2 607 $/m²) 223,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +108 299 $ · Ajust. superficie −28 811 $ · Ajust. âge −34 980 $ | 627 508 $ Poids 19 % |
| 10 | 40, rue Des Pins, Saint-Mathias-sur-Richelieu 2024-05-27 · 44 m · Vendu 425 000 $ (2 580 $/m²) 164,7 m² · constr. 1983 Ajust. marché +78 948 $ · Ajust. superficie +47 480 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 542 929 $ Poids 16 % |
| 11 | 321, Chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-02-02 · 1.7 km · Vendu 650 000 $ (2 716 $/m²) 239,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 329 $ · Ajust. superficie −51 337 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 661 742 $ Poids 15 % |
| 12 | 55, chemin du Richelieu, Saint-Basile-le-Grand 2026-05-29 · 2.0 km · Vendu 710 000 $ (3 713 $/m²) 191,2 m² · constr. 1945 Ajust. marché +8 953 $ · Ajust. superficie +19 124 $ · Ajust. âge +71 000 $ | 809 077 $ Poids 15 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.